+7 (843) 295-77-77 
для клиентов
для риелторов
для жителей
«Несмотря на многочисленные внешние вызовы, по многим параметрам прошлый год оказался самым успешным в истории отечественной стройотрасли. Мы ввели более 110 млн кв. м жилья, улучшили жилищные условия более 4 млн семей», — приветствовал участников Российской строительной недели – 2024 вице-премьер Марат Хуснуллин.
Мероприятие, традиционно проходящее в Москве, собрало тысячи застройщиков. Одну из самых внушительных региональных делегаций на главное отраслевое мероприятие отправил «Ак Барс Дом» — сразу несколько специалистов компании выступили в качестве спикеров по ключевым темам.
С 27 февраля по 1 марта внимание всей страны приковано к Российской строительной неделе – 2024 (РСН). Всего за несколько лет РСН стала одной из самых авторитетных площадок отрасли, где ведущие российские и зарубежные компании демонстрируют передовые материалы и технологии, а в рамках деловых мероприятий решают актуальные проблемы с участием представителей государственной власти и бизнеса.
Центральным же событием РСН-2024 стал форум «Строим будущее России вместе». Его участники в ходе пленарных заседаний и тематических сессий обсуждали меры господдержки и цифровизацию строительной отрасли, развитие инфраструктуры новых территорий, зеленое строительство и другие актуальные задачи.
Свой представительный десант в Москву направил «Ак Барс Дом» — татарстанский застройщик в этом году выступает в качестве эксперта сразу по четырем направлениям: цифровизация, ТИМ-технологии, реализация общественных пространств, работа с кадрами в условиях дефицита.
Приглашение специалистов «Ак Барс Дом» не случайность и не стремление дать право голоса Татарстану. Это закономерное решение, основанное на реальных достижениях компании. Например, по итогам исследования портала цифровых технологий в сфере недвижимости DigitalDeveloper и Startum «Ак Барс Дом» стал одним из наиболее открытых и технологично развитых девелоперов страны, обладая при этом доступным сервисом и удобными каналами получения обратной связи среди 100 крупных федеральных застройщиков. Согласно этому рейтингу, на лучшие компании в девелопменте и управляющих компаний 2023 года, выбранных из 100 крупных застройщиков по объему строительства в РФ, компания «Ак Барс Дом» заняла третье место по России. Оценивалась цифровизация продаж, удовлетворенность работой управляющей компании (тут у «Ак Барс Дом» один из самых высоких рейтингов по стране) и доступность digital-каналов.
С 1 июля 2024 года переход на технологию информационного моделирования (ТИМ) станет обязательным для строительной отрасли, однако некоторые застройщики только-только начинают осваивать этот инструмент.
«Очень важно, чтобы ведущие застройщики делились своим опытом и лучшими практиками в самых острых вопросах для отрасли, — подчеркнул представитель ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» в РТ, Чувашии и Марий Эл Дмитрий Мищенко. — «Ак Барс Дом» — один из немногих застройщиков страны, кто не только использует ТИМ-технологии в своей работе, но и с их помощью почти полностью автоматизировал работу компании. Поэтому их экспертное мнение в этом вопросе особенно важно».
Объяснить тонкости внедрения технологии информационного моделирования пригласили руководителя управления развития ТИМ-технологий АБД Марселя Гайнутдинова. Он более 7 лет занимается развитием ТИМ в Татарстане и обучал специалистов компании «Ак Барс Дом», выступающих в номинации «Информационное моделирование», на II международном строительном чемпионате, который состоялся в Казани.
«Российская строительная неделя — отличная площадка, где собираются ведущие эксперты отрасли для поиска новых решений, — прокомментировал Гайнутдинов. — Тема цифровизации в девелопменте становится все более прикладной, и в текущих условиях этот вопрос особенно важен на стадии проектирования и строительства.
«Ак Барс Дом» уже более 8 лет реализует стратегию по применению технологии информационного моделирования. Внедрение различных ТИМ-инструментов шло последовательно, поэтапно охватывая разные процессы и подразделения компании. На сегодняшний день компания «АБД» в «цифре» ведет контроль себестоимости строительства, о чем и поделился с коллегами эксперт.
«ТИМ-технологии берут на вооружение все застройщики, но пока только некоторые девелоперские компании сумели довести с помощью технологий информационного моделирования автоматизацию процессов. Среди них — «Ак Барс Дом», — отметил руководитель управления развития ТИМ-технологий АБД Марсель Гайнутдинов.
По словам Гайнутдинова, часть девелоперов используют лишь определенный функционал ТИМ и, чтобы помочь коллегам заглянуть за этот горизонт, специалист компании «Ак Барс Дом» рассказал им о возможных решениях.
«Наши коллеги по цеху после выступления спрашивали не только про устройство внутренних процессов компании, но и про технические аспекты, — резюмировал Гайнутдинов. — Особенный интерес профсообщества вызвало то, как мы реализовали интеграции с различными сервисами, в том числе госуслугами РТ: нашим жильцам необязательно заходить на этот сервис для оплаты ЖКУ, они могут это сделать прямо в мобильном приложении компании «Всегда рядом»».
О том, как цифровизация влияет на продажи квартир, поделиться опытом попросили исполнительного директора «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпову.
«Передовые инструменты визуализации в продажах актуальны для всех застройщиков, потому что они работают на первичном рынке и зачастую продают продукт, которого физически еще нет, — пояснила Латыпова. — Современному клиенту хочется не только увидеть рендеры будущего дома, но и прогуляться по территории жилого комплекса, оценить его инфраструктуру и узнать о важных местах в окрестностях, маршрутах и времени на их прохождение. В этом помогает интерактивный генплан, который позволяет рассмотреть каждую деталь проекта с разных сторон в разное время года и суток».
«Ак Барс Дом» одним из первых перешел от физических макетов к цифровому интерактивному медиаэкрану, который позволяет, как в реальности, исследовать будущую территорию ЖК и общественных пространств, зайти в подъезд, подняться в лифте, посмотреть квартиру и даже выглянуть из окна, отметила Айгуль Латыпова.
Подобные решения стоят на вооружении даже не у всех крупных федеральных игроков, не говоря уже о региональном рынке.
«Физический макет имеет ограниченный функционал, а цифровой экран — это современные технологии, которые помогают повысить качество консультации покупателя, закрыть многие его вопросы, погрузив в проект. Теперь мы делимся успешными кейсами по применению современных инструментов визуализации со всей страной», — подчеркнула исполнительный директор «Ак Барс Дом».
Интересным для собравшегося на форсайт-сессии профсообщества стало обсуждение волнующей многих темы: что ждет рынок и каковы сценарии льготной ипотеки после 1 июля. В условиях высокой ключевой ставки сохранить должный уровень продаж и ввода жилья — непростая задача.
Строительство и ипотека неразлучны. Задача экспертного сообщества подумать о решениях, которые смогут уберечь отрасль от негативных последствий, в случае отмены льготной ипотеки 1 июля.
«Наша компания не стоит на месте — продолжает работать над поиском индивидуальных вариантов для наших покупателей, чтобы они могли приобрести квартиру на более комфортных условиях. В этом году запущен новый для казанского рынка продукт — беспроцентная рассрочка от застройщика с разными вариантами первоначального взноса и ежемесячных платежей», — резюмировала исполнительный директор «Ак Барс Дом».
На примере жилого комплекса «Мой Ритм», который стал лауреатом и призером многих премий федерального уровня, начальник отдела развития продукта АБД Инна Тарасова раскрыла значимость общественных пространств как для жителей комплекса, так и для города в целом.
«Бульвар в ЖК станет главной пешеходной артерией масштабного проекта на территорию более 70 га. Бульвар свяжет воедино не только все дворовые пространства, детские сады, школы, магазины и места отдыха, но и городскую площадь и большой игровой парк».
В своем выступлении эксперт «Ак Барс Дом» рассказала, как компания создает пешеходные бульвары, а также об их влиянии на успешность жилого комплекса.
В «Моем Ритме» было принято нестандартное решение — появится двухуровневая пешеходная улица с торговой галереей, отметила руководитель отдела развития продукта АБД Инна Тарасова.
Начальник отдела развития продукта АБД добавила, что по завершении выступления ряд архитектурных бюро попросил организовать им экскурсию непосредственно на объект, чтобы вживую посмотреть на бульвар.
«Подобные форумы — отличная площадка для нетворкинга и обмена мнением, — продолжила Тарасова. — Надо понимать, что на мероприятии в основном профессионалы из девелоперского бизнеса, которые разбираются в строительстве и очень быстро выделяют для себя качественные проекты. Во время выступления я испытывала чувство гордости за нашу компанию и те решения, которые мы реализовываем. А реакция аудитории лишь подтвердила, что мы предлагаем рынку современный и уникальный продукт».
Пока застройщики обсуждали передовые технологии в строительстве и продажах, экспертная группа HR-специалистов думала, как компаниям бороться с дефицитом кадров, который ощущается в отрасли последние годы.
«Тема командной работы и как удержать в отрасли лучших становится сегодня одной из самых болезненных для отрасли строительства. Но на мой взгляд, как HR-специалиста, по-прежнему мало уделяется внимания работе с людьми, — подчеркнула заместитель генерального директора по персоналу «АБД» Елена Данилова. — Такой подход к насущной проблеме продемонстрировал и форум: к большому сожалению, вопросам кадров была уделена только небольшая секция, а среди выступающих всего несколько спикеров, включая меня. Видимо, многие застройщики еще считают, что проблемы с людьми нет или просто не знают, что делать с этим вызовом».
«Ак Барс Дом» по-прежнему остается одним из самых желанных работодателей в Татарстане, и в компании кадровому вопросу уделяется особое внимание. Как девелоперу удается выстроить системную работу с людьми — этим поделилась с коллегами по рынку Елена Данилова. И отметила, что старые методы в новой реальности не работают.
«Очень важно, чтобы сейчас система работы с людьми была меньше направлена на переборку, оценку и выбор лучших из лучших, — отметила заместитель генерального директора по персоналу компании «АБД». — В условиях дефицита кадров работа должна смещаться на поиск и развитие талантов в самом сотруднике, а не только поиска талантов среди соискателей. Наши решения в области построения системы обучения и развития сотрудников в профессиональной сфере, управленческих компетенций всех уровней и личностного саморазвития вызвали большой интерес у коллег HR'ов и желание внедрять в своих компаниях».
Строительная отрасль — один из основных драйверов экономики страны, и, если мы хотим и дальше видеть ее стремительное развитие, такие форумы и открытый обмен опытом и лучшими практиками по актуальным вопросам просто необходимы. Тогда все амбициозные планы и задачи руководства страны смогут быть воплощены.
